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波兰 4/7 大城市二手房价格下跌 |


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    波华资讯 12月5日讯 | 11 月,二手房(公寓)销量下降,导致华沙、克拉科夫、波兹南和西里西亚都市联盟(GZM)的每平方米平均价格下降。根据 GetHome 网站的数据,在三联城,平均价格保持了 10 月份的水平,而在罗兹和弗罗茨瓦夫,则略有上升。

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    房地产专业平台计算出,11 月份二手房每平方米的平均价格下降了 1%。在华沙 18300 兹罗提,克拉科夫 17400 兹罗提,波兹南 11900 兹罗提以及西里西亚 GZM 为 8800 兹罗提。相比之下,罗兹的二手房房价上涨至 8600 兹罗提每平方米,在弗罗茨瓦夫为 14600 兹罗提。三联城没有变化(每平方米 15800 兹罗提)。
    据 GetHome 专家估计,二手房价格下降可能是新房市场供应量增加的结果。他们指出:“开发商开始通过向客户提供各种优惠来吸引客户”。
    在华沙,仅 11 月份新房的报价单数量就增长了 3%(近 15700 份)。根据房地产门户搜索引擎 Adradar 的数据,在二手房市场上,报价的数量从 1.94 万份增加至 20000 份,亦即 3%。显然,华沙市场的竞争非常激烈。

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    11月份,在二手房市场上的报价数量不仅在华沙有所增加,而且在弗罗茨瓦夫(1.11万套)、罗兹(5600 套)、波兹南(4100 套)和三联市(9100 套)也有所增加。仅克拉科夫(9800 套)的报价有所下降,卡托维兹(2300 套)的报价没有变化。
    需要强调的是,近几个月来二手房价格明显下降,但从长远来看,仍不足以为谈。自今年年初以来,房价上涨的领头羊是上西里西亚 GZM(+13%)。排名第二的是弗罗茨瓦夫,在此期间二手房的价格平均上涨了 8%。罗兹排名第三,每平方米价格上涨 6%。相反的是,在华沙、克拉科夫、三联城和波兹南,二手房的价格自年初以来平均上涨了约 5%。

华沙现在是野蛮式建楼,到处是开发商的工地,供大于求和购买力下降是可以预期的。